Quand choisir un prêt viager hypothécaire ?

Rédigé par des auteurs spécialisés Ooreka  À jour en novembre 2020

Sommaire

Le prêt viager hypothécaire a été mis au point afin de permettre aux seniors d'obtenir un prêt personnel malgré leur âge :

  • Le principe est différent d'un prêt hypothécaire classique, car le capital et les intérêts sont payés au prêteur au décès de l'emprunteur, via la vente du bien immobilier hypothéqué.
  • Au final, il ne reste rien ou très peu pour les héritiers : c'est la raison pour laquelle ce type de financement n'est adapté qu'à certaines situations seulement.

Si vous ne souhaitez pas quitter votre logement

Les personnes âgées nécessitant des soins ont la possibilité :

  • soit d’intégrer une résidence adaptée ;
  • soit de s'octroyer les services d'une assistante de vie, cette deuxième solution étant difficile à mettre en œuvre lorsque l'on ne perçoit qu'une petite pension.

Dans ce cas précis, le prêt viager hypothécaire vous permettra de bénéficier d'une rente jusqu’à la fin de vos jours, selon un barème établi par la banque prêteuse.

Si vous ne trouvez pas d'autres aides

Le système de protection social français est l'un des meilleurs au monde :

  • Il existe diverses aides accordées aux personnes âgées aux moyens limités.
  • Vous avez tout intérêt à privilégier les solutions d'aide de l’État ou des collectivités territoriales avant toute forme de prêt hypothécaire.
Consulter la fiche pratique Ooreka

Si vous avez un faible patrimoine pour beaucoup d’héritiers

Si vous possédez une maison ou un appartement pour plusieurs légataires, sachant que chacun ne bénéficiera de toute façon que d'une petite part de votre patrimoine, le fait de souscrire un prêt viager hypothécaire ne les privera pas de beaucoup de capital.

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